Từ bà chủ kinh doanh thời trang đến giám đốc công ty bất động sản nổi tiếng

Phụ nữ khi lập nghiệp hay kinh doanh trong bất cứ một lĩnh vực gì đều có những
khó khăn nhất định so với đấng mày râu nhưng không vì thế mà những “ bóng
hồng” lại không thành công và không đạt được nhiều thành tựu đáng nể. Đặc biệt
với một ngành nghề đầy biến động như bất động sản thì để thành công không hề
đơn giản. Hãy cùng lắng nghe chia sẻ của nữ doanh nhân Lê Thu Hà về quá trình
kinh doanh đầu tư bất động sản và thành lập công ty 100 nhân sự.

Doanh nhân Lê Thu Hà: “ Phụ nữ kinh doanh bất động sản rất thú vị”

Có ít ai biết rằng doanh nhân Lê Thu Hà chỉ mới bước sang tuổi 30 – độ tuổi quá
sớm để có thể thành công trên lĩnh vực bất động sản đầy rủi ro.
Đầu năm 2010, chị khởi nghiệp bằng lĩnh vực kinh doanh thời trang và cũng trong
thời gian này chị đã được bạn mình rủ đầu tư, mua bán nhà đất – thời điểm này bất
động sản đang rất sôi động và tạo ra nhiều cơn sốt. Và đây cũng là cơ duyên để chị
đến với công việc kinh doanh bất động sản.

Doanh nhân bất động sản Lê Thu Hà

Chị bắt đầu kinh doanh bất động sản với vai trò chuyên viên tư vấn, với việc không
ngừng học hỏi, tìm kiếm thông tin về các dự án, tư vấn và chốt sale,..thì như một
chữ duyên bán hàng chị đã mang về cho công ty doanh số 100 triệu đồng. Tiếp tục
trong tháng làm việc tiếp theo chị mang về doanh thu 600 triệu, nhận mức lương
lên tới 100 triệu đồng.
Sau một thời gian chị được mời sang ACB Real làm việc. Khi làm việc ở đây chị
đã có suy nghĩ đến việc mở công ty và sàn giao dịch riêng.
Vào thời điểm cuối năm 2016, chị đã thành lập công ty kinh doanh bất động sản
với gần 40 nhân sự. Với sự phấn đấu không ngừng, lăn lộn trên thị trường thì hiện
nay nhân sự công ty đã lên tới 100 người.
Theo chị Hà chia sẻ lí do chị chọn ngành nghề bất động sản – ngành mà ngay cả
đàn ông cũng phải đau đầu là: “ Có đam mê chính là động lực lớn lao để giúp tôi
cố gắng không ngừng nghỉ để vượt qua khó khăn, kiên định với mục tiêu ban đầu
đặt ra. Trải nghiệm kinh doanh bất động sản đối với phụ nữ rất thú vị, thích ứng
được với thị trường, biến đổi của đối tác với nữ giới cũng dễ dàng hơn. Vì thế mà
tôi thấy mình có duyên với lĩnh vực này.”

Hồi tháng 8/2010, Chị Hà thành lập Công ty Cổ phần xây dựng Thành Đô – Sàn
bất động sản TĐH. Rồi tháng 2/2011 thành lập thêm Công ty TNHH Gia Phát –
Sàn giao dịch BĐS Gia Phát Land. Tháng 4/2011 thành lập thêm sàn giao dịch
BĐS Gia Vượng Phát.
Tuy trong quá trình kinh doanh đã có những thời điểm như hồi cuối năm 2011 thị
trường bất động sản đóng băng. Hay thời gian 2012 -2014 là những giai đoạn khó
khăn nhưng bằng đam mê chị Hà đã vượt qua thời kì này, tập trung phát triển 1 sàn
bất động sản.

Cần có sự hợp tác từ phía người dân

Để đạt được thành công như hiện nay thì chị còn có bí quyết kinh doanh trong việc
quản lí doanh nghiệp môi giới bất động sản.
“ Tôi phải đặt mình vào vị trí của nhân viên để hiểu họ, chia sẻ những khó khăn
của họ. Bên cạnh đó, tôi cũng xây dựng hệ thống lương thưởng rõ ràng và hấp dẫn
đối với nhân viên để họ có động lực làm việc và huy động sức mạnh đoàn kết tập
thể, phát huy năng lực của mỗi cá nhân”. Chị Hà chia sẻ
Từ câu chuyện của doanh nhân nổi tiếng trên lĩnh vực bất động sản Lê Thu Hà thì
có thể thấy dù công việc hay lĩnh vực có khó đến đâu thì phụ nữ cũng có thể làm
được và thành công chỉ cần có đam mê và không ngừng nỗ lực.

Xem thêm:

• Mua bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần những thủ tục pháp lý gì?
• Mua chung cư cần lưu ý gì để tránh rủi ro
• Tình hình phân khúc căn hộ chung cư nửa đầu năm 2018

 

Tình hình phân khúc căn hộ chung cư nửa đầu năm 2018

Theo các chuyên gia nhận định rằng trong năm 2018 thì thị trườn bất động sản sẽ có nhiều chuyển biến rất mạnh mẽ, có nhiều phân khúc ra đời. Tuy nhiên, được mong chờ và được đón nhận nhiều nhất phải nói tới phân khúc căn hộ chung cư, đây là một điểm sáng cho thị trường bất động sản trong năm nay.

Nhìn lại phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2017

Trong năm 2017 vừa qua thì phân khúc căn hộ cao cấp đang dần chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, phân khúc này đang bắt đầu rơi vào giai đoạn trầm lắng, chỉ bán được vài căn trong 1 tháng.

Lợi ích khi mua nhà xây sẵn

Ngoài ra nhu cầu của người mua nhà thì ít dần, khiến lượng cung vượt quá cầu. Trong khi đó đa số là những đối tượng thu nhập thấp, cặp vợ chồng trẻ đang còn quá lớn thì phân khúc căn hộ chung cư cao cấp không thể với tới được.

Còn riêng phân khúc căn hộ giá rẻ, tầm trung thì cũng đang nhanh chóng cạn kiệt, nhiều dự án ra mắt đã sắp hết. Riêng nhu cầu mua bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội và Sài Gòn đang được người mua săn lùng rất nhiều, thậm chí giá của những căn hộ này bắt đầu tăng dần.

Hết năm 2017 thì cũng phần nào đoán được phân khúc căn hộ chung cư năm 2017 sẽ diễn biến ra sao trong năm 2018.

Thời điểm hiện tại của phân khúc căn hộ chung cư

Hiện nay, sau khi vừa kết thúc năm 2017 cho đến thời điểm hiện tại thì vẫn đang phát triển nhiều trong phân khúc căn hộ giá rẻ. Một số doanh nghiệp lớn như Vingroup, FLC,.. cũng đang bắt đầu xây dựng phân khúc này nhiều hơn.

Với xu hướng căn hộ xanh đang được chú trọng nhiều sẽ giúp nâng cao được chất lượng cuộc sống cho cư dân khi sinh sống.

Bất động sản xanh luôn là sự đầu tư thông minh

Trong khi đó nguồn cầu đang ngày càng tăng cao, một khi cung không đủ cầu thì các nhà đầu tư sẽ tìm cách phát triển và khai thác nguồn lợi nhuận lớn này.

Theo các nhà đầu tư cho biết, so với các kênh đầu tư như gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán,… thì đầu tư vào phân khúc căn hộ giá rẻ luôn là kênh đầu tư được yêu thích và lựa chọn nhiều nhất. Đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM có mức lợi tức cao lên tới 6 – 8%.

Ngoài ra thì theo đánh giá từ những chuyên gia thì trong khoảng 5 – 10 năm nữa thì phân khúc căn hộ chung cư tầm 1 tỷ đồng trở lên vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển. Đây là một trong những thị phần HOT được quan tâm và có lượng cầu luôn ổn định ở thị trường. Kèm theo nhiều chính sách hỗ trợ như mua chung cư trả góp thì càng thu hút được sự chú ý của nhiều khách hàng hơn.

Xem thêm: 

• Kênh đăng tin cho thuê nhà hiệu quả trên nhiều website
• Năm 2018: Hệ thống thông tin được vận hành vào bất động sản

Năm 2018: Hệ thống thông tin được vận hành vào bất động sản

Đầu xuân năm mới 2018 sẽ có tin vui đến với thị trường bất động sản khi mới đây
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam có tiết lộ thông tin về việc Bộ xây dựng
đang chuẩn bị về mặt hạ tầng để triển khai hệ thống thông tin thị trường.
Vấn đề phát triển và áp dụng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản ở “
Diễn đàn bất động sản Việt Nam lần thứ nhất” đã được các đại biểu đưa ra bàn bạc
và nhận được nhiều sự quan tâm. Bởi hiện nay thị trường bất động sản còn nhiều
bất cập, thông tin mâu thuẫn, không có tính minh bạch, không có nguồn thông tin
rõ ràng.

Tình hình bất động sản năm 2018 khi có HTTT

Theo ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục quản lí nhà và thị trường bất động
sản, Bộ xây dựng cũng cho biết cơ quan này đã được giao xây dựng hệ thống thông
tin dữ liệu về việc cập nhật thông tin bất động sản và đang nhận được tốc độ triển
khai nhanh chóng.

Cần có sự hợp tác từ phía người dân

Theo ông Phấn thì Bộ xây dựng đã giao cho trung tâm thông tin của Bộ xây dựa
trên cơ ở dữ liệu. Nhiều địa phương cũng đang tiến hành xây dựng trên cơ sở
nguyên tắc công khai thông tin nhưng phải trả phí. Bộ cũng sẽ tổ chức tập huấn để
triển khai phần mềm dữ kiệu trên quy mô toàn quốc.
“ Thông tin thì có thể lấy ở nhiều tin khác nhau nhưng chúng ta cần bàn đến theo
kênh nào. Tôi khẳng định rằng với hệ thống thông tin của Bộ xây dựng vận hành sẽ
có nhiều thông tin để thị trường tham khảo và thông tin sẽ tốt hơn nhiều.” Ông
Phân khẳng định thêm.
Còn theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, thừa
nhận về trung tâm thông tin của Bộ xây dựng đã đặt hàng xây dựng phần mềm
thống nhất trên toàn quốc, trên khắp 63 tỉnh thành, để làm cơ sở về thị trường. Hệ
thống này sẽ cho phép bạn cập nhật báo cáo về Bộ xây dựng một cách thường
xuyên nhất.
Ông Nam cũng cho biết thêm, sau khi trao đổi với lãnh đạo Cục quản lí nhà và thị
trường bất động sản thì đến đầu năm 2018, Bộ xây dựng sẽ cho chính thức vận
hành hệ thống thông tin trên bất động sản.

Ông cũng nhấn mạnh việc hệ thống thông tin này sẽ cung cấp về những vấn đề cần
thiết như có bao nhiêu dự án được cấp, bao nhiêu căn hộ chung cư, bao nhiêu khu đô thị hay
đất đai được quy hoạch, được công bố,…

Bất động sản xanh luôn là sự đầu tư thông minh

Bên cạnh đó, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng sẽ cung cấp thông tin về
lượng môi giới để cập nhật trên hệ thống này.
Thêm vào trong hệ thống là các thông tin, có sự phân loại về số lượng căn hộ, nhà
liền kề, biệt thự, giá cả,….Ông Nam tin tưởng thị trường bất động sản sẽ có nhiều
thông tin và minh bạch hơn.
Trong thời gian chờ đợi sự ra mắt và đi vào hoạt động của hệ thống thông tin trên
bất động sản này thì để tăng tính minh bạch của thị trường sản khi thực hiện các
giao dịch, người mua nhà đất có thể sử dụng tính năng “ Tra cứu sổ đỏ Online” và
tính năng “ Định giá bất động sản” của ứng dụng mua bán bất động sản Landber.
Hai tính năng này sẽ phần nào tăng tính minh bạch về thông tin pháp lí, về giá cả
của bất động sản. Cụ thể:
+ Với tính năng “Tra cứu sổ đỏ Online”, người dùng tự tay lật ngay chiêu trò trong
giao dịch bất động sản. Nó sẽ cho bạn biết nhiều thông tin về bất động sản từ lịch
sử mua bán, thế chấp của bất động sản và thông tin về việc người bán mua lâu hay
mới mua rồi bán lại đến tình trạng bất động sản có nằm trong diện bị cấm giao dịch
hay không? Nhờ có tính năng này, người có ý định mua bất động sản có thể tránh
được những trường hợp rắc rối về pháp lí về sau.
+ Còn tính năng “Định giá bất động sản”, nó sẽ sẽ thu thập và xử lý dữ liệu chính
xác đưa ra một mức giá tham khảo với sai số rất nhỏ cho giá nhà dựa trên dữ liệu
khổng lồ các bất động sản đã và đang bán xung quanh. Khi đó, người mua bất động
sản sẽ so sánh được mức giá bán của chủ bất động sản với giá thị trường, tránh
trường hợp mua với giá chênh lệch cao so với giá trị thực của bất động sản.

Xem thêm: 

Cách đăng tin bất động sản hiệu quả trên nhiều website

Điểm sáng nào tạo cú hích cho bất động sản năm 2018?

Điểm sáng nào tạo cú hích cho bất động sản năm 2018?

Chỉ còn ít thời gian nữa thôi là thị trường bất động sản chính thức khép lại chặng
đường kinh doanh năm 2017, bước sang năm mới 2018. Nhiều chuyên gia phân
tích, nghiên cứu thị trường bất động sản đã phát hiện một vài điểm sáng hứa hẹn sẽ
tạo cú hích lớn cho bất động sản năm 2018.

Cơ chế thị trường đặc thù và đô thị thông minh

Theo Viện trưởng Viện Kinh tế, TS. Trần Đình Thiên đã đưa ra đánh giá về cơ chế
đặc thù thị trường cho TP Hồ Chí Minh vừa được thông qua cách đây không lâu sẽ
tác động rất lớn đến sự phát triển của bất động sản đô thị Sài Thành nói riêng và cả
nước nói chung khi bước sang năm 2018. Với cơ chế này buộc thị trường địa ốc
theo đuổi nhiều cách tiếp cận khác nhau, mới mẻ hơn trong nhiều phân khúc sản
phẩm. Ví như tập trung vào phát triển và hình thành các đô thị thông minh, căn hộ giá rẻ thay đổi nhiều đột phá trong phát triển nhiều phân khúc khác nhau, quy hoạch bài bản.

Bất động sản xanh luôn là sự đầu tư thông minh

Nền tảng thông minh sẽ là tiền đề mới mẻ, quyết định tính cạnh tranh trên thị
trường bất động sản.

Tăng trưởng đi cùng chính sách

Đối với xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2018, chuyên gia
kinh tế Vũ Đình Ánh cũng cho rằng: “ Thị trường bất động sản năm 2018 sẽ có
nhiều gam màu tươi sáng, nổi bật hơn năm 2017 bởi có nhiều chính sách đi cùng”.
Cụ thể, trong năm tới, với chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản thì
nghị định liên quan đến quy hoạch, phát triển nhiều dự án theo xu hướng mở cửa
của kịch bản ngày càng hợp lí hơn. Với sự thông thoáng này sẽ là tiền đề để có thể
tạo thêm nhiều động lực để thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ
hơn.

Đón nhận dòng vốn đa dạng

Chuyên gia Vũ Đình Ánh cũng đưa ra quan điểm về việc hội nhập quyết liệt, dòng
tiền của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ đổ mạnh vào thị trường nước ta, không chỉ
xuất hiện ở các tỉnh thành riêng lẻ như thời gian trước đây mà có nhiều khả năng sẽ
mở rộng hơn. Mặt khác, năng lực của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động
sản sẽ được cải thiện ở năm 2018 khi mà họ đã tận dụng tốt kết quả kinh doanh
trước đây.

Không nên thanh toán thuê nhà bằng ngoại tệ

Chưa kể đến việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành của nhiều tập đoàn, tổng công ty
trong năm 2018, trong đó có một phần không nhỏ dành cho bất động sản đã càng
thúc đẩy đầu tư vào thị trường này.

Điểm đến ổn định, an toàn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản ( HoREA) cũng đã đưa ra dự
báo: “ Những yếu tố quan ngại về hàng loạt vấn đề quốc tế tuy là nằm bên ngoài
lãnh thổ nước ta nhưng có thể trở thành động lực ngầm vô cùng mạnh mẽ thị
trường địa ốc nước nhà.”
Ông cũng cho biết thêm, trước bức tranh thế giới đầy biến động và tiềm ẩn không
ít rủi ro, thị trường Việt đã nổi lên là một điểm đến ổn định và an toàn, một lực đẩy
quan trọng, thu hút dòng vốn ngoại. Đây là cơ sở để kỳ vọng đến năm 2018 sẽ là
năm vô cùng lạc quan cho bất động sản từ góc độ thu hút nguồn FDI bất động sản
cũng như tốc độ tăng trưởng của ngành địa ốc.

Xem thêm:

Mua chung cư trả góp tại Hà Nội cần những thủ tục gì?

Cách thức đăng tin miễn phí trên mạng về bất động sản hiệu quả

Bí quyết đầu tư kinh doanh bất động sản hiệu quả như Donal Trump

Căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội sắp trở thành thảm họa

Trong đề án mới nhất của UBND Hà Nội phê duyệt về vấn đề “Quản lý và giảm thiểu các rủi ro có thể trờ thành thảm hỏa đối với thành phố Hà Nội”, thì vấn đề cháy nổ và sụp đỏ ở các công trình cao tầng, tòa căn hộ chung cư cũ là những rủi ro trở thành thảm họa cao nhất.

Căn hộ chung cư cũ có thể sụp đổ bất cứ lúc nào?

Theo thống kê mới nhất thì tại Hà Nội đang có tới khoảng 1580 căn hộ giá rẻ cũ, tập trung thành 76 khu với 1273 căn hộ và 307 căn hộ riêng lẻ q     uy mô chỉ từ 3-5 tầng. Đa số những khu căn hộ chung cư cũ này đều trong tình trạng xuống cấp khá nghiêm trọng, do đã thết niên hạn sử dụng nhưng người dẫn vẫn sinh sống tại đây.

Theo các chuyên gia thì nếu trường hợp có động đất chỉ khoảng 4-5 cường độ richter thì cũng có thể gây sụp đổ hàng loạt các khu chung cư cũ này.

Ngoài ra với các khu căn hộ chung cư cao tầng cũ khi xảy ra hỏa hoạn, cháy nổ thì cũng dễ gây ra thảm họa. Cũng như động đất với cường độ khoản 7 độ richter thì cùng làm sập đổ hoàn toàn, gây ảnh hưởng tới tính mạng người dân cũng như những khu lân cận.

Bên cạnh đó thì các khu vực này thường tồn tại nhiều kiểu kiến trúc khác nhau, không có sự đồng bộ thường người dân kết hợp nhiều dịch vụ thương mại, không có hệ thống PCCC, sử dụng nhiều các chất gây cháy nổ,… nên khả năng xảy ra hỏa hoạn là rất lớn.

Với đề án mà UBND đề ra thì cũng rất lo ngại, khi số lượng công trình cao tầng đang ngày càng phát triển, tình trạng cháy nổ căn hộ chung cư càng nhiều, y thức người dân không được nâng cao thì thảm họa có thể xảy ra bất cứ lúc nào.

Cần có sự hợp tác và nâng cao ý thức người dân

PGS.TS Trần Chủng trưởng ban chất lượng Tổng hội xây dựng Việt Nam cho biết, vấn đề thảm họa, nguy cơ sụp đổ ở các khu căn hộ chung cư cũ là vấn đề nóng lâu nay và các cơ quan chức năng đã bắt đầu xử lý từ lâu, nhưng tiến độ làm việc khá chậm trễ và chưa có hiệu quả.

Khi hiện nay có nhiều vụ sụp đổ chung cư, cháy nổ,… gây thiệt hại đến tính mạng và của cải rất nhiều.

Cần có sự hợp tác từ phía người dân

Ngoài về chất lượng công trình thì môi trường sống tại những khu vực này không được đảm bảo, nhà ở thiếu ánh sáng, ẩm thấp, không khí bí bách,…. Lâu ngày còn ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe, đặc biệt là trẻ nhỏ và người già.

Bên cạnh đó thì công tác quản lý và bảo trì tại các khu vực căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội không đảm bảo, thiếu khoa học dẫn đến tình trạng khu chung cư luôn lộn xộn, không quy tắc.

Vậy nên, để giải quyết triệt để các vấn đề thảm họa trên thì cần phải có sự hợp tác của người dân. Khi công tác cải tại căn hộ chung cư cũ còn gặp nhiều vấn đề từ người dân, phải tháo gỡ cũng như có sự đồng ý từ phía người dân phê duyệt.

Xem thêm:

• Mua chung cư trả góp cần lưu ý gì để tránh lừa đảo
• Một số chiêu trò lừa bịp bất động sản hay gặp hiện nay

 

Bí quyết đầu tư kinh doanh bất động sản hiệu quả như Donal Trump

Donal Trump ngoài chức vị là tổng thống thứ 45 của Hoa Kỳ thì mọi người còn biết đến ông với tư các là nhà kinh doanh bất động sản khét tiếng. Vậy làm sao khiến ông gặt hái được thành quả chất như vậy, hãy cùng tìm hiểu ngay bí quyết đầu tư kinh doanh bất động sản của Donal Trump là gì nhé.

Sẵn sàng chi trả mức giá cao cho một vị trí quan trọng

Là một nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thông minh thì đứng nhìn tới lợi nhuận trước mắt, khi thấy một dự án ở một vị trí đẹp nhưng lại có giá cao gấp 50% thậm chí là 100% nhưng lại từ chối vì sợ lỗ. Đây là một hành động không biết nhìn về lợi nhuận ở tương lai, vì theo tổng thống Donal Trump thì vị trí rất quan trọng, nên khi bạn sẵn sàng chi trả với mức giá cao cho vị trí này thì sẽ giúp bạn thu được lợi nhuận cao sau này.

Không mua nếu không có cách tạo thêm giá trị đặc biệt

Khi bạn sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn để đầu tư vào bất động sản, có khi nào bạn tự hỏi lý do nào khiến bạn làm như vậy?

Trước tiên thì vị trí tốt là một điểm cộng đã thu hút bạn đầu tư, tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng hơn. Ngoài ra thì đó vẫn chưa thể đủ để sẵn sàng đầu tư một số tiền lớn như vậy, nhưng theo ông Donal Trump sẽ sẵn sàng chi trả một số tiền lớn cho một vị trí đẹp và ông có thể đưa ra kế hoạch để thay đổi chúng về cách nhìn nhận và đánh giá của người khác về dự án bất động sản đó.

 

Lập kế hoạch kinh doanh trước khi đầu tư

Trước khi đầu tư vào một dự án bất động sản nào đó thì những trợ lý của ông Trump đã được giao nhiệm vụ lấp kế hoạch kinh doanh, bao gồm các yếu tố như:

– Nhưng chi phi dự tính cần chi trả

– Bản chất và tình hình tài chính hiệ tại

– Lợi nhuận dự tính sau khi đầu tư

– Bản kế hoạch ghi rõ lộ trình phát triển, khi nào phát sinh chi phí và khi nào có thể thu được lợi nhuận.

Với bản kế hoạch tác chiến sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng thể hơn, sẽ khiến bạn phải suy nghĩ kỹ lương và đưa ra chiến lược đầu tư rõ ràng và cụ thể hơn.

Vậy trên là một số yếu tố giúp tổng thống Donal Trump đã thành công trong việc đầu tư kinh doanh bất động sản, hãy áp dụng kinh nghiệm đó của ông để mọi người có thêm kinh nghiệm và kiến thức để thật tỉnh táo khi đầu tư vào một dự án.

Xem thêm: Một số chiêu trò lừa bịp bất động sản hay gặp hiện nay

 

Một số chiêu trò lừa bịp bất động sản hay gặp hiện nay

Vấn đề lừa đảo bất động sản luôn là một trong những điểm nhức nhối hay gặp hiện nay, có nhiều trường hợp người mua nhà đất đã mất trắng là tiền bạc lẫn nhà cửa khi bị đưa vào trong từ bọn “cò đất” hay những người lừa đảo khác. Với những chiêu thức đã quá quen thuộc nhưng người dân vẫn dễ dàng bị đưa vào trong một cách đơn giản, đặc biệt là những chiêu trò sau:

Ăn gian vị trí dự án bất động sản

Vấn đề ăn gian vị trí luôn là vấn đề muôn thuở, và nhiều người đã bị lừa trắng khi tin vào những lời giới thiệu không đáng tin cây, ví dụ như tình huống sau:

Theo lời kể của anh Hùng thì anh cũng đang có nhu cầu mua đất nền, và những ngày gần đây cũng có người gọi điện tư vấn và giới thiệu cho anh mua một mảnh đất nền, về vị trí khá đẹp gần đường, gần khu trung tâm đang mở bán với mức giá không quá cao đang thu hút rất nhiều người chú ý.

Ăn gian vị trí bất động sản

Thấy mức giá hợp lý nên anh Hùng liên hệ và hỏi thông tin về dự án như chủ đầu tư, trên dự án, vị trí chính xác,… để tìm hiểu trước rồi mua. Nhưng người môi giới đã từ chối và hẹn anh đi đến trực tiếp dự án để tham khảo, và sẽ có xe đưa đón. Nhưng khi đi anh Hùng phải mang theo tiền cọc sẵn, vì cũng có nhiều người đang có ý định mua, nếu không sẽ không có cơ hội.

Nhưng khi đó anh Hùng bắt đầu thấy nghi ngờ vì anh cũng đã từng có bạn bị lừa vì vị trị dự án khi mua giới thiệu dự án này, nhưng lại đưa sang dự án khác.

Báo giá dự án một phần

Rất nhiều chiêu trò lừa đảo bất động sản hiển nay không thế bỏ qua việc nhiều người môi giới thường chỉ báo giá bán một nửa so với giá bán thực tế, rồi treo biển quảng cáo thu hút nhiều sự chú ý của nhiều người. Nhưng khi khách hàng đến xem và quyết định mua thì giá báo lên gấp đôi khiến nhiều tình trạng đặt cọc tiền trước và mất trắng.

Bắt khách hàng đặt cọc gấp

Ngoài ra thì việc nhiều người môi giới hiện nay dụ khách hàng bắt đặt cọc gấp khi họ giới thiệu cho khách hàng một dự án chung chung, với những điểm thu hút hấp dẫn rồi mức giá khá rẻ đánh vào lòng ham của người mua nhà ham rẻ. Khi tới nơi họ tạo áp lực lên khách hàng để làm sao người mua phải ký kết và đặt cọc tiền trước để giữ chỗ.

Dụ dỗ khách hàng đặt cọc trước

Nên nhiều trường hợp đã bị mất trắng tiền cọc khi là dự án ảo hoặc số tiền thực tế không giống như giá mời gọi.

Vậy trên là một số chiêu thức lừa đảo người mua nhà dễ mắc bẫy hiện nay, qua đó thì nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà đất thì nên kiểm tra và thật tỉnh táo để không dính vào những trò lừa đảo đang sắp sẵn và chờ đón bạn.

Xem thêm: Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà xây sẵn

 

 

Chọn đúng thời điểm – Nhà đẹp ở ngay thêm quà trao tay

Khi đề cập đến thời gian thuận lợi để mua nhà thì các chuyên gia bất động sản đều
nhận định dịp cuối năm chính là thời điểm tốt nhất, không chỉ có sẵn nhiều dự án
sắp bung hàng mà chủ đầu tư còn có nhiều chương trình ưu đãi khủng trong dịp
này, đặc biệt với những khách hàng có nhu cầu về căn hộ đã hoàn thiện để kịp đón
Tết Nguyên Đán trong nhà mới.

Đầu năm mua đất, cuối năm cất nhà

Dịp cuối năm, đặc biệt là những tháng gần đến Tết cổ truyền của đất nước, mọi
ngành, mọi lĩnh vực kinh doanh đều đang rất nhộn nhịp bung hàng đón Tết, hòa
chung với không khí bận rộn trên thị trường, bất động sản cũng góp thêm một phần
sôi động vào đó. Dịp này, nhiều dự án của các chủ đầu tư đã được hoàn thành để
đáp ứng nhu cầu về nhà mới đón Tết của người dân kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn,
khiến thị trường bất động sản hoàn toàn bùng nổ trong những tháng cuối năm này.
Phân tích về hiện tượng bùng nổ của bất động sản, điển hình là phân khúc căn hộ
chung cư, có thể thấy ngay được việc mua căn hộ trong thời gian này, khách hàng
sẽ là người được hưởng lợi nhiều nhất, thuận cả đôi đường khi vừa có nhà mới để
ở lại có thêm nhiều giá trị sống, giá trị đầu tư hấp dẫn.

Những tranh chấp ngoài lề ở thị trường bất động sản

Đầu tiên, nguồn cung dịp cuối năm đang tăng mạnh, theo thống kê của CBRE,
trong quý III/2017, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đã đón thêm gần 8.300 căn
hộ mới từ 38 dự án được mở bán trên toàn thành phố. Với nguồn cung lớn và đa
dạng sẽ mang đến nhiều lựa chọn hơn đối với khách hàng.
Thứ hai: Những tháng cuối năm là thời điểm kinh doanh đắt hàng của các doanh
nghiệp kinh doanh địa ốc, vì vậy để đón đầu dòng tiền đang tăng tốc vào thị
trường, các chủ đầu tư thường mạnh tay mang đến nhiều chương trình khuyến mãi,
quà tặng, ưu đãi khủng cho khách hàng kèm theo là ưu đãi về giá căn hộ. Ở nhiều
dự án đang bàn giao chủ đầu tư còn linh hoạt để đáp ứng nhu cầu của khách hàng
đã tặng thêm gói nội thất, gói hỗ trợ vay vốn tài chính,…
Điển hình như dự án căn hộ chung cư Goldmark City ở quận Nam Từ Liêm, Hà
Nội, chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chương trình ưu đãi như khách hàng đặt chỗ mua
nhà được tăng lên tới 7 lượng vàng SJC 99,99, có cơ hội nhận được một xe
Mercedes Benz Exclusive C250 cùng nhiều quà tặng hấp dẫn khác. Bên cạnh đó

khách hàng thanh toán theo đúng tiến độ của chung cư chất lượng ở Hà Nội này sẽ
được hỗ trợ vay vốn ngân hàng tối đa 50% trên giá trị căn hộ lại được hưởng lãi
0%.

Không nên thanh toán thuê nhà bằng ngoại tệ

Thứ ba: Năm hết Tết đến, mua nhà thời điểm này sẽ có thời gian để sửa sang, mua
sắm, dọn dẹp, tân trang nhà mới, chưa kể nếu chậm mua khách hàng sẽ phải lùi
thời gian hoàn thiện sang đầu năm mới. Đây là việc khá kiêng kị trong năm mới
theo quan niệm của người Việt.
Cuối cùng, với việc khách hàng chọn mua các dự án chưa hoàn thiện hay đang
“trên giấy” đồng nghĩa với việc sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro về tiến độ, quy hoạch hay
thiết kế thay đổi,…
Vậy nên, dù đang cần nhà mới đón Tết thì khách hàng cũng nên xem xét kĩ lưỡng,
nên tìm mua nhà ở các dự án đã hoàn thiện và đang trong quá trình bàn giao để có
thể tận mắt chứng kiến cấu trúc ngôi nhà tương lai của mình về cảnh quan, nội thất
căn hộ, tra cứu pháp lí,…bởi cái gì cũng phải “ nhìn tận mắt, sờ tận tay” mới an tâm
huống chi nhà đất có giá trị lớn như vậy.

Xem thêm: Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà ở xây sẵn

“ Bỏ túi” kinh nghiệm mua nhà ở xây sẵn

Từ xa xưa đến nay, mua nhà đất tự xây nhà đã ăn sâu vào tư duy của nhiều người Việt
Nam. Tuy nhiên, trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng như hiện nay thì để có chỗ
ở lâu dài và ổn định sẽ không dễ dàng như trước. Vì thế, mọi người đã chuyển sang
loại hình nhà ở xây sẵn bởi nó tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền của.
Với một sản phẩm có giá trị cao và sử dụng lâu dài như nhà ở thì trước khi xuống
tiền mua nhà, người mua cần cẩn trọng xem xét kĩ lượng liên quan đến nhà ở để
tránh mua phải nhà ở kém chất lượng hay gặp phải những rắc rối về pháp lí. Dưới
đây là kinh nghiệm mua nhà ở xây sẵn mà người mua nên biết.

Những ưu điểm của nhà ở xây sẵn

Hiện nay, nhà xây sẵn hay còn gọi là nhà phố hay nhà liền kề, nhà liền thổ. So với
những căn hộ được hình thành trong tương lai là nhà chung cư thì nhà ở xây sẵn
cũng có những ưu điểm nhất định.

Lợi ích khi mua nhà xây sẵn

Nhiều người thay vì sở hữu tài sản trên đất như căn hộ chung cư thứ cấp, cao cấp
thì người mua nhà xây sẵn được sở hữu cả nhà và đất. Đồng thời nhà đất riềng
cũng được tự do về xây dựng, nâng cấp và cải tạo lại kiến trúc nếu muốn. Bên cạnh
đó, gia chủ có thể gắn kết tình làng nghĩa xóm, một điểm mạnh của loại hình bất
động sản này.
Một ưu điểm hấp dẫn của nhà xây sẵn đối với người mua có nhu cầu thực lẫn để
đầu tư là không bị giảm giá trị theo thời gian. Lựa chọn căn hộ chung cư thì sau
một khoảng thời gian sử dụng căn hộ có thể bị xuống cấp và giảm giá trị ban đầu
nhưng với nhà riêng, xây sẵn do được sở hữu cả nhà lẫn đất nên theo thời gián giá
đất có thể sẽ tăng lên. Vì thế người mua có thể sẽ không giảm giá trị bất động sản
khi đã sở hữu.

Yếu tố pháp lý là điều quan trọng

Bất cứ khi mua loại hình bất động sản nào thì yếu tố được quan tâm hàng đầu là
pháp lý. Đối với những khách hàng lựa chọn những căn hộ chung cư thì ngoài việc
cân nhắc về tài chính, mẫu mã thiết kế, tiện ích xã hội thì cần quan tâm đến pháp lí.
Đối với nhà riêng xây sẵn thì cần quan tâm đến giấy tờ sở hữu nhà đất, sổ đỏ,…

Nếu như người mua không xem xét kĩ vấn đề này thì sau này có thể sẽ gặp những
rắc rối về giấy tờ, dễ gây tranh chấp kiện cáo không mong muốn. Bên cạnh đó, nếu
sau này muốn giao dịch hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn.
Với những người mua đang có nhu cầu mua lại nhà phố hay nhà riêng để không
vướng mắc vào pháp lí thì có thể sử dụng tính năng Tra cứu sổ đỏ Online trong
ứng dụng đăng tin bất sản Landber hoặc website: Landber.com. Người mua muốn
sử dụng tính năng Tra cứu sổ đỏ Online chỉ cần tạo tài khoản trên Landber rồi chọn
tính năng trên, điền thông tin số seri và tên chủ sở hữu sổ đỏ là người mua có thể
biết được thông tin về sổ đỏ đó có đang bị cấm giao dịch hay đã được giao dịch
bao nhiêu lần, người bán mua đã lâu hay mới mua bán lại sinh lời. Tính năng này
của Landber sẽ giải quyết nỗi lo về pháp lí bất động sản cho người mua.

Xem xét kĩ lưỡng về chất lượng

Nhà ở có giá trị không hề nhỏ, đối với nhiều người đó là tài sản tiết kiệm trong
nhiều năm hay cả đời chỉ với mơ ước sở hữu mái ấm riêng. Vì vậy cần quan tâm
đến chất lượng của căn nhà là một điều chắc chắn, tránh tốn thêm những chi phí và
thời gian về sửa chữa.

Tỉ lệ cung cầu đang ngày càng có sự cân bằng

Bình thường các yếu tố liên quan đến kĩ thuật ngầm của ngôi nhà như giằng móng
hay hố ga, nhà vệ sinh,….người mua khó có thể thẩm định vì thế các yếu tố có thể
nhận biết như hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh thì người mua có thể dễ quan sát
kĩ lưỡng bằng mắt khi mua cần lưu ý hơn nữa.
Bên cạnh đó, người mua có thể yêu cầu bên bán cung cấp cho mình những chi tiết
có liên quan đến chất lượng công trình, cập nhật tiến độ thi công, chi tiết thiết kế
bằng văn bản và hình ảnh,…

Cần có chế độ bảo hành

Hiện nay trước khi mua nhà xây sẵn ở các dự án, một số công ty hay nhiều doanh
nghiệp triển khai dự án uy tín trên thị trường đều có chế độ bảo hành cho khách
hàng.
Đối với loại hình người mua xây sẵn riêng lẻ thì đây sẽ là giao dịch, thỏa thuận
riêng giữa người mua và người bán. Vì vậy khi giao dịch, người mua cần xem xét
kĩ lưỡng chất lượng công trình, các vấn đề hỏng hóc để kịp sửa chữa. Và để đảm

bảo trách nhiệm của bên bán với chất lượng căn nhà thì người mua không nên trả
hết tiền một lần mà nên giữ lại phần trăm cố định.

Xem thêm: Tranh chấp chung cư nhiều năm trong vòng luẩn quẩn mang tên pháp lí

Tranh chấp chung cư nhiều năm trong vòng luẩn quẩn mang tên pháp lí

Hàng thập kỉ qua trên thị trường bất động sản đã xảy ra nhiều tranh chấp, đặc biệt là ở
phân khúc chung cư. Mới đây, theo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh ( HoREA) đã công
bố số liệu có 105/935 chung cư cao tầng đang xảy ra tranh chấp trên địa bàn ở nhiều mức
độ khác nhau. Đáng chú ý có 9 chung cư đang tranh chấp gay gắt, không hồi kết.

Cập nhật hàng loạt nguyên nhân gây tranh chấp

Trên địa bàn Hồ Chí Minh, chị Trần Thị Quyên thường trú tại Hà Nội đã gửi đơn kêu cứu
đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân về
việc chậm bàn giao căn hộ một dự án ở Q2. TP Hồ Chí Minh. Theo thông tin mà Chị
Quyên chia sẻ trong hợp đồng mua bán chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ này cho khách
hàng vào tháng 2/2012. Tuy nhiên, sau hơn 5 năm kể từ ngày phải bàn giao thì cư dân
vẫn không nhận được bất cứ thông tin bàn giao gì của dự án, tiền đã nộp đủ nhưng việc
chậm bàn giao khiến cuộc sống của nhiều người bị đảo lộn.

Kiểm tra thông tin pháp lý nhà đất, thông tin sổ đỏ

Cũng trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, một dự án tọa lạc ở quận Tân Bình do Công Ty BĐS
Tân Bình làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch thực hiện dự án đã được bàn giao cho khách
hàng cuối tháng 3/2016 nhưng đến thời điểm hiện tại chỉ có một số căn hộ được bàn giao.
Đồng thời nhiều khách hàng mua dự án còn cho biết nhưng đến nay chỉ có một số căn hộ
được bàn giao. Nhiều khách hàng đã đóng đến 95% những đến nay vẫn chật vật trong
việc hoàn thiện nhà ở.
9 dự án bất động sả ở phân khúc chung cư tranh chấp phức tạp ở Hồ Chí Minh: Chung cư
Thủ Thiêm Xanh, Chung cư An Phú, chung cư Khánh Hội, chung cư 86 Tản Đà, chung
cư Hoàng Kim, Chung cư 86 Trần Huy Hiệu, chung cư Thanh Đa, chung cư Thủ Thiêm
Star, chung cư Phú Hoàng Anh.
Với những tình trạng tranh chấp chung cư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch của Hiệp hội
bất động sản Hồ Chí Minh ( HoREA) cho biết các dự án không chỉ chậm bàn giao tiến độ
mà còn chậm chạp bầu Ban quản trị chung cư, chưa có quỹ bảo trì chung cư, diện tích sở
hữu chung. Bên cạnh đó, là các tranh chấp về quản lí sử dụng nguồn thu phí vận hành
chung cư, chất lượng xây dựng, chất lượng thiết bị, công trình báo cháy, chữa cháy.
Ngoài các nguyên nhân tranh chấp trên là những tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua
bán căn hộ và một số tranh chấp dân sự khác nhau. Cụ thể, đây là những tranh chấp do
hợp đồng mua bán căn hộ được chủ đầu tư kí sau ngày Luật nhà ở đã có hiệu lực thi
hành. Trong hợp đồng không quy định việc đóng kinh phí bảo trì nên chủ đầu tư đã đề
nghị người mua đống thêm những khoản phí này.

Mãi tranh chấp bất động sản vì chưa có chế tài cụ thể

Các chuyên gia bất động sản cho rằng nguyên nhân dẫn đến còn nhiều tồn tại tranh chấp
bất động sản, tranh chấp chung cư là chức năng xử lí thuộc nhiều đơn vị nên việc tranh
chấp kéo dài trong các dự án nhà ở là điều cũng không khó hiểu. Ông Trần Trọng Tuấn,
Phó Giám đốc Sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh trong 105 chung cư đang có tranh chấp trên
địa bàn Hồ Chí Minh thì Sở đã tiếp nhận, kiếm tra và xử lí theo thẩm quyền, phối hợp với
các UBND quận huyện tiến hành kiếm tra và tiến hành giải quyết tranh chấp tại 96/105
chung cư. Ngoài ra cũng có nhiều trường hợp các cơ quan có thẩm quyền xử lí như 9 dự
án chung cư ở trên.

Những tranh chấp ngoài lề ở thị trường bất động sản

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO, Luật kinh doanh BĐS 2014
đã khắc phục nhiều những lỗ hổng về pháp lí đối với bất động sản, chưa bảo vệ lợi ích
của người tiêu dùng. Chẳng hạn với những quy định chỉ định bảo lãnh về thời gian giao
nhà nhưng lại không bảo lãnh về chất lượng căn hộ bàn giao.
Tương tự, Ông Nguyễn Hoàng Châu cũng đã nhận định: “ Hệ thống pháp luật vẫn chưa
thực sự có biện pháp chế tài kịp thời và hiệu quả. Bất cập nhất là phải kể đến Nghị định
số 121 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh BĐS, quản
lí vấn đề nhà ở đã hết hiệu lực. Nên có những lí lẽ mới để triển khai Luật Kinh Doanh
BĐS, Luật nhà ở đã được Quốc hội thông qua vào năm 2014, 2015 nhưng trong thực tế
đến nay vẫn còn có nhiều sai phạm, sẽ buộc chủ đầu tư thực hiện nghiêm chỉnh hơn,
người dân sẽ không chịu rủi ro.

Xem thêm: Khi cho thuê nhà cần lưu ý những gì để tránh rủi ro